¿QUÉ PRECIOS TIENEN
Cuando se nos pregunta por el precio de nuestras casas BioPasivas, nos cuesta mucho dar una respuesta que satisfaga el interés inmediato del que la hace, ya que la tendencia es comparar el coste que puede suponer una construcción nuestra con otras como la “convencional» , hormigón, metálica, u otro tipo de construcción en madera, sin tener en cuenta la diferencia de las calidades ni las prestaciones que hay entre una construcción y la otra.
Por poner un ejemplo, cuando queremos comprar un vehículo no llamamos al concesionario y preguntamos cuánto cuesta un coche. Comparamos el diseño, el motor, el consumo, la seguridad, (si tiene airbag, ABS,..) las prestaciones, amplitud, confort,… Una vez decidida la marca y el modelo también decidiremos que extras le vamos a incorporar.
Sin embargo con nuestro HOGAR, que probablemente sea la mayor inversión que hagamos en nuestra vida, y que la tendremos durante muchos más años no hacemos el mismo estudio y comparativa, de hecho anteponemos los precios antes que muchas otras prestaciones que te darán una mayor calidad de vida durante años.
Estimación de costes – Vamos a hablar claro
Una vez que nos cuentas tu idea de proyecto, tu programa de necesidades, características de la parcela, los m2 que quieres construirte, las características de la vivienda, … podemos darte una estimación de costes y orientarte según nuestro estándar constructivo , calidades y acabados,… ¡¡¡¡Pero OJO!!!!
Una estimación de costes es eso, “una estimación”. Que se cumpla dicha estimación vendrá determinado, no solo por la implicación y el trabajo del arquitecto sino la tuya propia.
En ocasiones nos encontramos que una vez que damos la estimación el cliente considera que pida lo que pida su casa va a costar ese importe y eso no es así. Donde hablo de 150m2 finalmente me pongo en 180m2, donde decía que necesitaba 2 baños finalmente voy a poner 3, donde quería unas carpinterías comedidas, he valorado que mejor voy a poner grandes ventanales, ….
De repente el proyecto se convierte en la Carta a los Reyes Magos, donde volvemos a la infancia y pensamos que podemos pedir lo que queramos.
Sentimos decirte que NO, en este caso debemos ser adultos y conscientes de lo que nos podemos permitir, porque somos los que lo vamos a pagar. ¡¡¡No hay magia de por medio!!!
Por este motivo el proyecto debe ajustarse de forma madura y sensata al presupuesto y a las necesidades reales, dando prioridad a los aspectos más importantes
¿Cuáles son tus prioridades?
A la hora de acometer un proyecto sea cual sea debemos hacer una valoración de que es lo que queremos y a que le damos prioridad, si tienes un proyecto y tu presupuesto es ilimitado, eres un afortunado, puedes saltarte este punto, si por el contrario tienes un presupuesto sea mas o menos alto sigue leyendo, te interesara,…
Tienes un proyecto y un presupuesto, es decir, un dinero aproximado para poder llevarlo a cabo. Ahora tienes que determinar que es lo mas importante para ti, porque dependiendo de tus prioridades deberás tomar unas decisiones e incluso renunciar a algunas cosas, porque, que nadie te engañe, todo se paga. Así que organiza estos ítems según tu prioridad.
- SALUD
- EFICIENDA ENERGETICA DE LA VIVIENDA
- M2 DE VIVIENDA
- DISEÑO
Si dentro de tus primeras prioridades no esta incluida la salud o la eficiencia energética y tu única prioridad son los m2 que va a tener tu vivienda y su diseño, dependiendo del presupuesto del que dispongas cabe la posibilidad de que no seamos lo que estas buscando y tu primera decisión deba ser buscar otra empresa, ya que nosotros marcamos unos mínimos bastante altos tanto en lo relacionado con la salud y la eficiencia energética en la construcción, esto implica que hay una calidad constructiva base bastante alta, tanto en grosores de muro, aislamientos, materiales,..
Una elección sabia
Todos nos enfrentamos en determinados momentos de nuestra vida, con la decisión de la elección de nuestra vivienda. Para realizar esta elección aplicaremos criterios que nos parecerán adecuados a nuestras necesidades y a la que consideramos calidad de vida, como la ubicación, el diseño, el reparto de espacios, el precio, el vecindario, la accesibilidad, las vistas,… etc
Pero tal vez deberíamos plantearnos incluir la salud, el confort y la eficiencia energética dentro de estos criterios en la construcción de nuestra casa; entonces podríamos hacernos preguntas como: ¿Afecta la vivienda en nuestra salud? ¿Podré disfrutar del máximo confort? ¿Cual será el coste para mantener mi vivienda? etc.
Es importante tener en cuenta que la inversión en nuestro hogar afectará en la calidad de vida, economía,… por ese motivo debemos valorar distintos aspectos que afectarán en nuestra decisión y pensar en una inversión a futuro.
Una buena calidad constructiva repercutirá en numerosos factores: el confort, la eficiencia, la revalorización de nuestra vivienda a futuro, el bajo consumo durante su vida útil,… Unas instalaciones y materiales adecuados nos proporcionarán un espacio sano, libre de tóxicos y componentes nocivos para nuestra salud. Por ese motivo siempre aconsejamos dar más importancia a estos valores ante la tentación de una vivienda de mayor superficie o un diseño más exclusivo.
DIRECTRICES Y CRITERIOS A TENER EN CUENTA.
REFLEXIONEMOS JUNTOS.
CALIDAD
CONSTRUCTIVA
Vamos a hacer una comparativa de dos viviendas con los mismos m2 y diseño pero con una calidad constructiva distinta. Una buena calidad constructiva debería ir siempre asociada a varios factores, no solo al grosor de muros, aislamientos, materiales, acabados interiores y exteriores,…
Como es lógico la diferencia de precio será significativa cuanta mas diferencia haya entre una y otra, es decir, a menor calidad constructiva menor precio y a la inversa, que nadie te engañe, “nadie da duros a pesetas”.
Pero, ¿Qué diferencias hay? ¿Que ventajas voy a obtener invirtiendo en una Construcción BioPasiva?
- UN HOGAR SANO
- AHORRO
- CONFORT
- REVALORIZACIÓN DE TU INVERSIÓN
Estas de suerte!!!, Si cuentas con nosotros para construir tu vivienda, la calidad constructiva ya la ponemos nosotros, te orientaremos para que puedas optar a la mejor opcion en base a tus necesidades, presupuesto,…, pero siempre con la mejor calidad.
DISEÑO
Si hacemos una comparativa de dos viviendas de 150 m2 (por poner un ejemplo) con la misma calidad constructiva y distinto diseño tendrán un coste muy diferente pudiéndose incrementar exponencialmente dependiendo de varios factores.
Por lo tanto, SI, el diseño es lo que más afecta al precio y es importante que conozcas algunas cuestiones y las tengas en cuenta antes de plantear el proyecto de tu vivienda. Os vamos a dar algunas directrices que os ayudaran a reflexionar y tomar decisiones.
Lógicamente hay más factores que afectan en el precio o costes de la vivienda, pero aquí os indicamos los más destacados.
1/ LA PARCELA:
Las características de la parcela va a afectar al coste directamente, no es lo mismo construir en una parcela llana que en una con pendiente donde en ocasiones te ves obligado a hacer sótano con el sobrecoste que implica. También depende de las características del terreno y a que profundidad se toca firme. Todo esto repercutirá en el coste de la cimentación.
2/ COMPACIDAD DISEÑO:
El diseño si afecta en el coste, una casa compacta de 150m2 como la que os ponemos de ejemplo puede tener una superficie de fachada de 156m2 o si tiene muchos retranqueos, entrantes y salientes duplica o triplicara los m2 de fachada con su consecuente repercusión en el coste.
3/ CUBIERTA PLANA:
A simple vista puedes comprobar la diferencia que existe, más superficie de cubiertas y por lo tanto mas material y mano de obra, mayor complejidad de ejecución, Todo esto repercute en los costes.
4/ CUBIERTA INCLINADA:
Ocurre lo mismo que en la cubierta inclinada, a mayor complejidad y superficie mayor coste. Mas mano de obra, más materiales,…
5/ CARPINTERIAS EXTERIORES:
Lógicamente haciendo una comparativa con carpinterías con las mismas características en ambas viviendas se verá afectado por el precio cuanto mayor repercusión por m2 tengas, si son de grandes dimensiones, en paños completos, .. fijas o abatibles,…
6/ DOBLES ALTURAS:
Una vivienda con una altura habitual y una con varias alturas, a mismo m2 de vivienda el coste se ve afectado. Por un lado, a mismo m2 utiles de uso pero la segunda tendrá mayor m2 envolvente y de paredes interiores. También la ejecución de interiores afectara en el precio.
1/ LA PARCELA:
Las características de la parcela va a afectar al coste directamente, no es lo mismo construir en una parcela llana que en una con pendiente donde en ocasiones te ves obligado a hacer sótano con el sobrecoste que implica. También depende de las características del terreno y a que profundidad se toca firme. Todo esto repercutirá en el coste de la cimentación.
2/ COMPACIDAD DISEÑO:
El diseño si afecta en el coste, una casa compacta de 150m2 como la que os ponemos de ejemplo puede tener una superficie de fachada de 156m2 o si tiene muchos retranqueos, entrantes y salientes duplica o triplicara los m2 de fachada con su consecuente repercusión en el coste.
3/ CUBIERTA PLANA:
A simple vista puedes comprobar la diferencia que existe, más superficie de cubiertas y por lo tanto mas material y mano de obra, mayor complejidad de ejecución, Todo esto repercute en los costes.
4/ CUBIERTA INCLINADA:
Ocurre lo mismo que en la cubierta inclinada, a mayor complejidad y superficie mayor coste. Mas mano de obra, más materiales,…
5/ CARPINTERIAS EXTERIORES:
Lógicamente haciendo una comparativa con carpinterías con las mismas características en ambas viviendas se verá afectado por el precio cuanto mayor repercusión por m2 tengas, si son de grandes dimensiones, en paños completos, .. fijas o abatibles,…
6/ DOBLES ALTURAS:
Una vivienda con una altura habitual y una con varias alturas, a mismo m2 de vivienda el coste se ve afectado. Por un lado, a mismo m2 utiles de uso pero la segunda tendrá mayor m2 envolvente y de paredes interiores. También la ejecución de interiores afectara en el precio.
