¿QUÉ PRECIOS TIENEN NUESTRAS CASAS DE MADERA?


Cuando se nos pregunta por el precio de nuestras casas de madera, nos cuesta mucho dar una respuesta que satisfaga el interés inmediato del que la hace, ya que la tendencia es comparar el coste que puede suponer una construcción nuestra con otras como la “convencional” , hormigón, u otro tipo de construcción en madera, sin tener en cuenta la diferencia de las  calidades ni las prestaciones que hay entre una construcción y la otra.

Por poner un ejemplo, cuando queremos comprar un vehículo no llamamos al concesionario y preguntamos cuánto cuesta un coche. Comparamos el diseño, el motor, el consumo, la seguridad, (si tiene airbag, ABS,..) las prestaciones, amplitud, confort,… Una vez decidida la marca y el modelo también decidiremos que extras le vamos a incorporar.

Sin embargo con nuestro HOGAR, que probablemente sea la mayor inversión que hagamos en nuestra vida, y que la tendremos durante muchos mas años no hacemos el mismo estudio y comparativa, de hecho anteponemos los precios antes que muchas otras prestaciones que te darán una mayor calidad de vida durante años.

¿Cuánto vale el modelo X?

Casa Pasiva no contaminaEsta es una pregunta que se nos hace con mucha frecuencia. En muchas ocasiones por desconocimiento se nos asocia a las viviendas prefabricadas  o incluso a las mobile-home y modulares, pero nuestro tipo de construcción no tiene nada que ver con ninguna de ellas (sin ánimo de desmerecer a ninguna), excepto en que algunas de ellas utilizan también estructura de madera. En nuestro caso no tenemos ningún limite de diseño y nuestras viviendas son todas bien inmueble y Calificación Energética A o A+.

Los diseños que se pueden ver en nuestra web o en nuestros catálogos son propuestas para que usted pueda  ver las posibilidades constructivas, de diseño,… y que éstas le puedan servir como ideas o sugerencias para el diseño de su propia vivienda.

No disponemos de los precios de nuestros diseños, en primer lugar porque nunca hacemos modelos. Podremos utilizarlo como inspiración o ayuda pero adaptada siempre al terreno, ubicación, necesidades,… ya que pensamos cada construcción de manera Bioclimática y personalizada,por lo que dentro de cada diseño existen multitud de opciones.

¿Cuánto vale el m2 de construcción?

Es importante dejar claro que como hemos indicado anteriormente, nuestras viviendas no son modelos o diseños que tengamos en un catalogo del cual podamos tener precios establecidos,  nunca hemos hecho un modelo exacto de catálogo, siempre son diseños personalizados y exclusivos.

Para poder dar un precio de una vivienda no basta con saber cuántos m2 de construcción quieres, hay muchos factores que afectan al precio de un proyecto. Como ya hemos dicho cada proyecto es único, y nuestros arquitectos colaboradores harán el diseño basándose en la arquitectura bioclimática, pero además el precio variará dependiendo de la ubicación de la morfología, la normativa, los gustos y necesidades del cliente,…

Actualmente, podemos dar una estimación económica aproximada por m2 basándonos en viviendas ya presupuestadas y construidas. Pero esa estimación de precios podrá variar entre un proyecto y otro dependiendo del diseño, el programa de necesidades,….
Podríamos decir que entre 900 €/m2 y los 1200€/m2, construimos la mayoría de las viviendas que nos solicitan, siempre hablando de la Comunidad de Madrid ya que en otras zonas de España también afecta la climatología, y los precios por tanto seguramente sean distintos, aunque también hemos hecho construcciones muy grandes que han bajado de los 800 €/m2 y otras muy pequeñas que han sobrepasado esos 1.200€/m2. En una vivienda de tamaño medio, entorno a los 150m2 construidos, que es la franja más habitual, se mueve en los 1.100€/m2, cuyo precio medio es similar al de la construcción tradicional, según las exigencias establecidas en el Código Técnico de la Edificación, y resto de normativa de aplicación. Eso si, en nuestro caso, siempre con la máxima calidad constructiva, es decir una construcción BioPasiva.
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Dentro de este rango de precios, contemplamos todas las acometidas (luz, agua,saneamiento, etc..,) que van desde el frente del muro hasta la vivienda (10 metros lineales aproximadamente) , la cimentación (que es igual que una para la construcción tradicional: zapata corrida de hormigón y luego elevamos con muro de ladrillo u hormigón para crear un forjado sanitario, ventilado), materiales y pinturas naturales, ecológicas, ventanas de madera laminada de altas prestaciones, Aerotermia para agua caliente y climatización, sistema de ventilación con recuperador de calor, controles de estanqueidad de la vivienda, cuartos de baños con sanitarios completos, suelos de tarima flotante AC4 y cerámicos, en definitiva la casa para entrar a vivir, lógicamente sin muebles de ningún tipo o complementos auxiliares.

Una vez explicado esto, siempre nos preguntáis si en esta ESTIMACIÓN incluimos el proyecto del arquitecto, el aparejador, el IVA o las licencias municipales, y por supuesto la cocina o los armarios empotrados, y lo cierto es que no lo sabemos, precisamente porque es eso, porque es una estimación, y en ocasiones si están incluidos estos conceptos y en otras no, ¡vamos a poner un ejemplo real!:

Nuestra vivienda/showroom, tiene 150m2, y el coste sin la certificación Passivhaus fue de 1.100€/m2 redondeando, a lo que tuvimos que añadir el proyecto, aparejador, IVA y licencias. Ahora si cogemos el caso de una vivienda que hemos hecho recientemente en Galapagar (Madrid), en este caso la vivienda tiene 150m2 tambien y el precio por m2 ha salido a 960€/m2 y tiene exactamente lo mismo que nuestra oficina, es decir, es una casa BioPasiva igual, con las mismas ventanas, mismos aislamientos de fibra de madera, pinturas ecológicas, aerotermia, ventilación con recuperación de calor, etc…, con lo que en la diferencia de 140€/m2 que hay entre ambas, entraron el aparejador, él IVA y las licencias municipales, porque el proyecto ya lo traía este cliente.

La conclusión es que nunca vamos a saber el precio de su hogar ni los conceptos finales que incluirán hasta que tengamos un diseño de la vivienda, ¿usted sabe cómo es su futura casa?…nosotros tampoco, y en ocasiones como el ejemplo que acabamos de poner, sí que incluyen estos conceptos y esto es posible básicamente gracias al diseño, a la cantidad contenida de ventanas y por llevar los acabados exteriores e interiores que son los estándares nuestros, sistema de sate de fibra de madera con mortero y pladur en el interior…Pero lo que sí podemos decirle es que con el dinero que usted le diga al arquitecto/a que tiene para gastar, le diseñará su vivienda para ajustarnos a ese presupuesto y no sobrepasarlo, ¡de esta manera luego no habrá sorpresas!.

Dicho esto, si  una vez efectuada la primera reunión con cualquiera de nuestros técnicos usted considera que podemos ser la empresa que está buscando en cuanto a calidad, acabados, servicio,  precio,…  100x100madera realizará un diseño exclusivo y un presupuesto detallado para usted sin compromiso, lógicamente no podremos hacer ninguna valoración si no tienes ya comprado o reservado el terreno donde se construiría la vivienda.

Consejos:

La variación entre un precio y otro dependerá de usted, del sistema constructivo que quiera, los m2 de vivienda, que tipo de diseño quiere, cuantos baños, carpinterías de calidad pero con tamaños moderados o grandes ventanales, en una planta, en dos, acabados exteriores,

Teniendo en cuenta el presupuesto del que dispone para acometer este proyecto, deberá ser usted, asesorado por el arquitecto, el que valorará cuáles son sus prioridades: si es el diseño, los m2 de la vivienda, la eficiencia, el ahorro, y la ecología… y en base a todo plantear su vivienda con sensatez.

Si analizamos la inversión inicial de construcción y el consumo de una vivienda durante toda su vida, nos daríamos cuenta de que la inversión se amortiza en un plazo de tiempo muy corto teniendo en cuenta la vida útil de la construcción.

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